澳大利亞《金融評論報》12月23日報道,一份最新公佈的調查報告顯示,不斷猛漲的房價以及較低的工資增長率,令很多首置業者無法企及買房夢想。
  (年輕首置業夫婦選擇在西悉尼買地建房。圖片來源:澳大利亞《金融評論報》)
  根據Bankwest第六年推出的年度首置業買家存款報告,存出20%首付(避開昂貴的貸款人抵押貸款保險)的平均時長在12個月內從3.9年增加至4.1年。同期,全國房屋中位價上升了7.1%,從43.8萬元上漲至46.9萬元,但是首置業者的工資增長在去年僅為2.6%。較低的貸款利息理論上應該通過較低的還款額令更多能買房,但眾所周知的是低利率引來投資者競爭,更令房價暴漲,首置業者被擠出了市場。
  房貸中介AFG的11月數據顯示,新州是最高價的房產市場,在這裡首置業者的所占房貸比率僅為五十分之一。根據澳大利亞統計局(ABS)數據,全國而言,首置業者所占的房貸比率略高於十分之一。Bankwest指出,以悉尼的房屋中位價為例,一對首置業夫婦儲蓄20%首期房款的165,100元,需要6.7年,但在這期間,房屋價格還可能會不斷上漲,令首置業者更難進入市場。“今年的報告顯示,在澳大利亞購買首套房子的房款儲蓄時間不斷延長。”Bankwest的特別財務主管伊恩(Iant Rakhit)說。
  Bankwest的數據顯示,標準可變房貸利率已經達到2009年以來的最低點,目前的平均年利率是5.9%,遠低於前10年的平均年利率7.3%。雪上加霜的是政府取消了新建樓房或買新房之外的首置業補助。另一個不理因素是儲蓄戶口的存款利率低。根據Bankwest數據,一對夫婦如果在高利率網上存款戶口儲蓄,過去12個月的平均利率只有2.5%,比2013牛年的3.17%有所下降,而過去10年的平均儲蓄利率為4.69%。
  報道稱,對於不願意等待多年存款的首置業者而言,購房更好的選擇包括自建或購買新房(可以獲得政府補助總體而言較能負擔),選擇較小的公寓而不要大型獨立屋,在房屋中位價仍維持低位的冷門區域購房,或者以較小的首富購房,但支付貸款人抵押貸款保險。  (原標題:調查報告稱高房價低工資令首置業者進一步被擠出市場)
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